765 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976604014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
64015976604014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 36 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 575 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 593 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 167 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 589 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 639 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 609 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.