803 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976605564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
64015976605564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 285 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 565 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 141 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 118 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 557 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 549 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 466 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 583 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 754 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 585 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 744 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 509 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 493 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 606 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 568 979 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.