809 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976605636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
64015976605636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 157 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 302 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 569 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 135 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 561 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 477 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 588 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 573 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 771 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 590 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 509 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 610 699 $ Poids 71 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 710 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 866 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.