825 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976606085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
64015976606085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 220 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 213 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 575 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 589 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 371 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 586 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 906 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 816 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 607 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 458 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 605 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.