804 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976615042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
64015976615042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 164 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 133 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 574 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 294 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 585 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 588 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 360 $ Poids 82 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 770 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 606 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 061 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.