3106 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
770 800 $
Autre · 3 971 $/m² · 194,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 000 $
Rôle antérieur 1 353 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976619526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 900 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
1 353 500 $
ID provincial
64015976619526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 960 446 $ Poids 60 % |
| 2 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 894 325 $ Poids 35 % |
| 3 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 916 168 $ Poids 35 % |
| 4 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 845 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 2793-2795-2797, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 977 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 855 115 $ Poids 27 % |
| 6 | 27982802, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 595 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 021 939 $ Poids 25 % |
| 7 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 966 009 $ Poids 25 % |
| 8 | 2683-2687, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 911 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 206 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 345-349, Avenue Crépeau, Mascouche 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 548 $/m²) 184,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 952 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 865 114 $ Poids 21 % |
| 12 | 339, 341 et 343, Avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 575 $/m²) 184,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 961 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.