3264 Rue AMICALE · Mascouche
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976669535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
64015976669535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 329 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 478 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 501 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 746 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 658 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 511 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −4 054 $ | 302 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 291 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 670 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 829 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 601 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 566 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.