1251 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
757 500 $
Autre · 2 909 $/m² · 260,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6655
Usage
Installation d'autres équipements techniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 900 $
Rôle antérieur 538 400 $ +122.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976677732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
64015976677732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381-3383, rue Richelieu, Mascouche 2025-06-30 · 317 m · Vendu 895 000 $ (3 526 $/m²) 253,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 3471, rue de Jean-Talon, Mascouche 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 426 $/m²) 280,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 712 $ Poids 52 % |
| 3 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 340 427 $ Poids 20 % |
| 4 | 1117-1119, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 023 $/m²) 259,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 776 $ Poids 19 % |
| 5 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 2886, 2888, 2890, rue Desportes, Mascouche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 840 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 912 245 $ Poids 18 % |
| 7 | 2876-2880, rue Desportes, Mascouche 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 731 $/m²) 226,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 974 943 $ Poids 14 % |
| 8 | 1034-1036, rue Marguerite-Duras, Mascouche 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 502 $/m²) 265,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 773 $ Poids 10 % |
| 9 | 3021-3023, Rue Jeannotte, Mascouche 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 283 $/m²) 212,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 709 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.