1282 Avenue GARE app. 9 app. 9 · Mascouche
Valeur estimée
607 100 $
Autre · 1 471 $/m² · 412,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976685313900080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
64015976685313900080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 922 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 410 347 $ Poids 12 % |
| 2 | 1292, rue Monette, Mascouche 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 676 583 $ (2 078 $/m²) 325,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +90 391 $ · Ajust. âge −67 658 $ | 789 940 $ Poids 11 % |
| 3 | 3471, rue de Jean-Talon, Mascouche 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 426 $/m²) 280,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +94 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 3381-3383, rue Richelieu, Mascouche 2025-06-30 · 442 m · Vendu 895 000 $ (3 526 $/m²) 253,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 103 155 $ Poids 6 % |
| 5 | 1292, rue Monette, Mascouche 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 229 $/m²) 325,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 1117-1119, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 023 $/m²) 259,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 116 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.