3073 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976701519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
64015976701519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 752 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 717 $ Poids 67 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 759 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 905 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 682 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 908 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 564 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.