3069-3071 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 198 m² · constr. 1894 · terrain 1 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976702380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
64015976702380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 762 340 $ Poids 28 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 749 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 777 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 391 $ Poids 21 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 866 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 782 319 $ Poids 17 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 705 078 $ Poids 16 % |
| 9 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 692 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.