3120-3122 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 192 m² · constr. 1996 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976713960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
64015976713960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 898 275 $ Poids 40 % |
| 2 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 888 682 $ Poids 40 % |
| 3 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 067 $ Poids 39 % |
| 4 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 853 733 $ Poids 38 % |
| 5 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 874 936 $ Poids 26 % |
| 6 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 840 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 937 776 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 886 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 784 765 $ Poids 21 % |
| 10 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 959 $ Poids 13 % |
| 11 | 2996, Boulevard de Mascouche, Mascouche 2024-05-01 · 809 m · Vendu 485 000 $ (2 975 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 642 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 842 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.