3110 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976713977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
64015976713977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 906 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 705 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 794 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 723 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 568 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 659 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 679 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 952 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 677 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 704 999 $ Poids 40 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 876 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 701 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 796, rue Mercier, Mascouche 2025-03-17 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 337 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 2912, rue Gouin, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 542 $/m²) 127,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 653 $ Poids 39 % |
| 11 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 962 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 679 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 376 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.