1203-1205 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
413 600 $
Terrain · 2 460 $/m² · 168,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976718359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
64015976718359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068-3070, chemin Ste-Marie, Mascouche 2026-05-25 · 752 m · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 708 $ Poids 56 % |
| 2 | 2865, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-03-25 · 519 m · Vendu 304 000 $ (1 741 $/m²) 174,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 925, Montée Masson, Mascouche 2026-06-19 · 928 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 2850, avenue des Ancêtres, Mascouche 2026-04-01 · 972 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 2850, avenue des Ancêtres, Mascouche 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 43 % |
| 6 | 949, Montée Masson, Mascouche 2025-11-17 · 909 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 2995, boulevard de Mascouche, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 2995, boulevard Mascouche, Mascouche 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 37 % |
| 9 | 961, montée Masson, Mascouche 2025-07-15 · 880 m · Vendu 121 543 $ Ajust. marché +6 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 36 % |
| 12 | 2605, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.