3126 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976722079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
64015976722079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 841 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 706 355 $ Poids 63 % |
| 2 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 738 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 724 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 569 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 876 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 678 343 $ Poids 44 % |
| 5 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 888 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 679 757 $ Poids 42 % |
| 8 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 796, rue Mercier, Mascouche 2025-03-17 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 337 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 618 749 $ Poids 40 % |
| 10 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 888 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 686 885 $ Poids 40 % |
| 11 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 704 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 2912, rue Gouin, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 542 $/m²) 127,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.