3128-3130 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976722218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
64015976722218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 838 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 720 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 738 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 744 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 972 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 537 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 2912, rue Gouin, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 542 $/m²) 127,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 796, rue Mercier, Mascouche 2025-03-17 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 337 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 657 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 681 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 766 $ Poids 36 % |
| 9 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 201 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.