3102 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976723486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
64015976723486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 921 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 703 348 $ Poids 59 % |
| 2 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 817 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 968, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-12-31 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 247 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 825 $ Poids 45 % |
| 6 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 953 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 683 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 966 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 723 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 163 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.