3094 Place BORDUAS · Mascouche
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 101,1 m² · constr. 2000 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976723652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64015976723652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 682 m · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 657 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 937 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 923 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 641 396 $ Poids 65 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 543 $ Poids 57 % |
| 7 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 674 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 983 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 322 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 658 712 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.