3098 Rue LEMIRE · Mascouche
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976737180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
64015976737180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 118 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 621 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 861 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 534 643 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 573 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 475 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 110 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 482 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 607 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 3034, Place Daveluy, Mascouche 2025-06-02 · 272 m · Vendu 547 000 $ (5 244 $/m²) 104,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 592 086 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.