3107 Rue LEMIRE · Mascouche
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976737307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
64015976737307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 423 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 548 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 643 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 440 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 385 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 726 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 360 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 558 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 873 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 689 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 158 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 596 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 524 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.