3109 Chemin SAINT-PIERRE · Mascouche
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976738755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
64015976738755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 493 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 682 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 737 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 954 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 573 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 151 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 526 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 784 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 632 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 695 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 270 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.