1253 Rue CARDINAL · Mascouche
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976749328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
64015976749328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 216 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 540 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 156 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 716 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 754 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 575 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 588 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 248 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 527 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 859 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 433 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.