964 Rue AMICALE · Mascouche
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976750821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
64015976750821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 53 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 783 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 217 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 513 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 3335, rue de Richelieu, Mascouche 2025-04-30 · 311 m · Vendu 449 900 $ (5 356 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 465 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 977 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 518 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 794 m · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 536 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 1023, rue de l'Amour, Mascouche 2025-03-18 · 291 m · Vendu 517 500 $ (6 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 576 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 3361, rue Montcalm, Mascouche 2025-08-06 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 359 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 043 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.