3257 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976762540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
64015976762540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 290 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 438 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 395 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 688 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 141 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 242 $ Poids 82 % |
| 9 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 804 $ Poids 75 % |
| 11 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 401 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 547 994 $ Poids 74 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 800 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.