3261 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976762750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
64015976762750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 723 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 509 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 308 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 504 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 375 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 784 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 650 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 772 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 671 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 669 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 371 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 689 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 652 163 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.