3264 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 94,3 m² · constr. 1973 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976762974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
64015976762974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 348 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 689 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 341 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 439 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 3 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 060 $ Poids 84 % |
| 8 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 105 $ Poids 75 % |
| 11 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 556 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 423 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 551 894 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.