3265 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
64015976771039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 349 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 706 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 334 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 451 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 343 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 730 $ Poids 89 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 886 $ Poids 87 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 49 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 503 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 651 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.