3268 Rue AMITIE · Mascouche
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 102,7 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
64015976771056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 332 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 552 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 533 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 355 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 338 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 80 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 518 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 324 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 426 $ Poids 70 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 290 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.