3283 Rue AMITIE · Mascouche
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
64015976771491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 336 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 687 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 375 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 438 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 51 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 143 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 941 $ Poids 84 % |
| 8 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 840 $ Poids 83 % |
| 9 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 554 312 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 499 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.