1040 Rue CHARLESBOURG · Mascouche
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976772147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
64015976772147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 330 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 705 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 366 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 450 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 168 $ Poids 86 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 30 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 636 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 874 $ Poids 82 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 429 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 556 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 562 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.