1056 Rue CHARLESBOURG · Mascouche
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976773364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
64015976773364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 411 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 646 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 411 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −969 $ | 102 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 819 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 800 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 770 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 976 $ Poids 29 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 546 $ Poids 29 % |
| 12 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 632 205 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.