3279 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976773753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
64015976773753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 571 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 175 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 115 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 183 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 341 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 590 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 144 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 004 $ Poids 85 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 137 $ Poids 81 % |
| 10 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 548 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 278 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 715 534 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.