3312 Rue RICHELIEU · Mascouche
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 158 m² · constr. 1986 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976780440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
64015976780440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
507 374 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 628 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 628 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −1 938 $ | 102 495 $ Poids 58 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 971 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 317 $ Poids 36 % |
| 6 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 943 $ Poids 31 % |
| 7 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 556 348 $ Poids 30 % |
| 9 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 716 155 $ Poids 25 % |
| 11 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 638 529 $ Poids 25 % |
| 12 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 702 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.