3294-3296 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 142,6 m² · constr. 1974 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976782162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
64015976782162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 610 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 572 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 860 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 444 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 92 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 715 635 $ Poids 42 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 731 656 $ Poids 42 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 495 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 684 412 $ Poids 35 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 455 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 297 $ Poids 31 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 800 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 549 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.