3296 Rue CHAMBLY · Mascouche
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976782479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
64015976782479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 367 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 592 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 630 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 367 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 95 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 755 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 735 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −51 746 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 781 467 $ Poids 36 % |
| 8 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 513 760 $ Poids 32 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 158 $ Poids 30 % |
| 10 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 134 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 704 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 653 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 999 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.