3287 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 75,6 m² · constr. 1988 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
64015976783103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 118 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 158 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 141 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 563 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 227 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 306 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 556 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 273 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 144 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 72 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.