3284 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 73,5 m² · constr. 1988 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
64015976783167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 74 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 127 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 133 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 572 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 225 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 304 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 549 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 248 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 58 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 98 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.