3303 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
64015976783702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 615 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 331 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −969 $ | 98 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 727 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 782 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 247 $ Poids 37 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 719 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 776 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 547 410 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.