3307 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 141 m² · constr. 1988 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
64015976783872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 614 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 324 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −969 $ | 98 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 725 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 782 023 $ Poids 42 % |
| 8 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 718 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 795 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 792 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 546 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.