3304 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
64015976783906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 183 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 749 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 661 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 566 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 481 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 671 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 599 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 55 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 200 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 570 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 993 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.