3286 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 70,1 m² · constr. 1988 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976784395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
64015976784395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 44 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 89 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 582 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 220 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 140 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 208 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 303 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 539 319 $ Poids 49 % |
| 8 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 106 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 344 $ Poids 38 % |
| 10 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 595 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −2 732 $ | 546 426 $ Poids 38 % |
| 11 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 577 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 483 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 588 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 698 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.