3345 Rue SAINT-LAURENT · Mascouche
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976790172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
64015976790172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 279 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 759 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 182 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 669 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 266 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −2 703 $ | 306 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 553 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 487 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 575 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 122 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −39 507 $ | 707 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.