3361 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976790928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
64015976790928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 191 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 701 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 84 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 618 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 448 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 238 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −4 054 $ | 285 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 500 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 61 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 565 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.