1044 Rue BERTHIER · Mascouche
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976792263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
64015976792263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 124 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 685 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 088 $ Poids 88 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 144 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 213 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 570 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 158 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 552 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 130 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 559 417 $ Poids 81 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 267 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 472 $ Poids 79 % |
| 12 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 109 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.