3308 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 70 m² · constr. 1987 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976793086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
64015976793086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 141 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 454 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 77 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −680 $ | 128 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 482 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 219 292 $ Poids 65 % |
| 4 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 40 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 523 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 174 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 494 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 211 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 536 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 151 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 549 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 522 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 543 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 471 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 1023, rue de l'Amour, Mascouche 2025-03-18 · 220 m · Vendu 517 500 $ (6 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 583 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.