3311 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976793179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
64015976793179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 247 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 621 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 247 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −969 $ | 99 213 $ Poids 56 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 789 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 734 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 554 $ Poids 35 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 725 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 974 $ Poids 33 % |
| 11 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 804 742 $ Poids 31 % |
| 12 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −66 375 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 766 837 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.