1288 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 175,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976801567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
64015976801567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 135 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 851 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 459 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 392 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 768 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 306 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 943 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 564 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 485 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 559 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 597 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 436 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 669 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.