1292-1294 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976802581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
64015976802581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 316 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 582 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 169 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 306 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 494 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 724 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 887 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 90 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 864 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 552 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 735 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 481 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 733 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 527 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 1309, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-21 · 615 m · Vendu 422 500 $ (5 042 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 433 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 379 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 658 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.