1302 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976802614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
64015976802614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 74 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 843 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 753 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 516 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 250 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 286 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 518 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 549 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 559 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 585 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 083 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.