1304 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 245,5 m² · constr. 2020 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 563 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976802625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
64015976802625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 223 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 486 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 024 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 268 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 983 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 247 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 994 298 $ Poids 47 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 261 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 955 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 245 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 134 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 336 $ Poids 37 % |
| 7 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 179 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 288 503 $ Poids 36 % |
| 8 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 987 357 $ Poids 30 % |
| 9 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 130 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +113 831 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 256 490 $ Poids 30 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 437 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 965 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 802 998 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.